【医師限定】医師専門2社による勤務医のための「キャリア&資産形成」戦略セミナー<12月5日(土)開催>, 新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『不動産激変 コロナが変えた日本社会』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。, 今回のコロナ禍は、ホテルなどの宿泊業や商業施設への影響ばかりが取り上げられがちですが、人々の働き方が変わることによってオフィスのあり方に影響が及ぶことはすでに述べたとおりです。そしてオフィスのあり方が変わってくれば、これまで毎朝毎夕都心にあるオフィスまで、真面目に通勤していた人々のライフスタイルにも一大変革が訪れます。そしてライフスタイルの変革は当然のことながら、住宅マーケットに及んでくることになります。, 農業が人を耕作地に定住させてきたように、産業革命が起こり工場の近くに労働者が居を構える、そして現代は多くの事務系ワーカーが都心部にある会社に通勤するための家を買う。これまでは働く場所に近いところに居住するというのが基本でした。それではポスト・コロナ時代に人々はどのような家選びを行なうようになるのでしょうか。, まず、情報通信技術を利用すれば、会社の所在地をあまり気にすることなく、自らが住む場所や家を選ぶことができるようになることから、選択肢は限りなく広くなります。この変化は、これまで都心部に高層マンションを建設して、会社ファーストの需要に応えてきたデベロッパーにとっても、戦略の大幅な見直しを迫られるものとなります。, 人々が「密」を避けるようになったからといって、全員が郊外に住むようになるとも限りません。一部の人々は相変わらず都心居住に拘るでしょう。人は都市部における一定の便利さを求めることに変わりはないからです。ただ、人々の欲求によって、選択するエリアがだいぶ多様化するだろうことは容易に予想できます。集中から分散への流れです。, 都心部に集中することなく、趣味趣向性から幅広いエリアで家が選ばれるようになれば、地価の形成にも影響が出てきます。都心のブランド立地は、国内外の投資マネーが入ってきますので、大きく下落することはありませんが、地価はそれぞれのエリア、街の住みやすさで決まる時代になるでしょう。これまでのように全員が同じ価値観で行動するのではなく、自然派vs都会派、山派vs海派、山の手派vs下町派、大都市派vs地方都市派など、それぞれの居住の軸が異なる選択が増えてくるでしょう。, 「ようやく」と言ったのは、実はこれまでマンション業界などでは、顧客マーケティングの考え方が希薄だったからです。つまり、人々は「当然」のこととして、会社ファーストの家選びしかしないので、都心立地の超高層マンションを建設する。超高層マンションなら、一度に多数の住戸を提供できるので、販売効率がきわめて良い、ということでした。, 1959年、アメリカ生まれ。東京大学経済学部卒。ボストンコンサルティンググループを経て、三井不動産に勤務。2006年、J-REIT(不動産投資信託)の日本コマーシャル投資法人を上場。現在は、オラガ総研株式会社代表取締役としてホテルや不動産のアドバイザリーのほか、市場調査や講演活動を展開。主な著書に『空き家問題』『民泊ビジネス』『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』など多数。, 極地的な上昇を示す地域がある一方で、地方の地価は下がり続けている。高倍率で瞬時に売れるマンションがある一方で、金を出さねば売れない物件もある。いったい日本はどうなっているのか。 「不動産のプロ」であり、多くの…, 不動産が高騰し続けている。 銀座の地価は1980年代のバブル期を上回り、三大都市圏と「札仙広福」(札幌・仙台・広島・福岡)の上昇が著しい。国内外の投資マネーの流入、外国人富裕層の購入を背景に、超大型ビルや再開発の計画…, 新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は大激変している。「不動産のプロ」であり、長く現場の動向を観察してきた著者は、そう断言する。いったい、何が変わるのか?たとえば、従来社員一人当たり三坪で計算されて…, メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。, ライフスタイルの変革は住宅マーケットにも営業が及んでくる。(※写真はイメージです/PIXTA). 不動産オーナーの相続、資産承継の悩みを解決する「民事信託」の具体的活用術, 12/05 【会場】 100%損金・50%損金がなくなったなんて大ウソ! 法人における最新の生命保険活用事例 <2020年12月版>, 12/09 【WEB】 失敗事例から学ぶ「立退交渉・賃料増減額・新型コロナ渦の賃料減額対応」, 12/09 【WEB】 金融機関のカモにならなくて済む鉄板・堅実・安全投資 特別な方向け資産運用型保険の活用事例, 12/09 【WEB】 子弟の本格留学を考える富裕層のための 「スイス・ボーディングスクール」の知られざる魅力, 12/09 【WEB】税務当局は海外投資・資産の情報をどのように収集しているのか? 口座情報交換制度を踏まえた、秘匿性の高い「海外活用」の進め方, 12/13 【名古屋会場】 オンラインでは絶対に話せない 新しい法人保険の活用事例<2020年12月版>, 12/13 【名古屋会場】 ネットで検索しても出会えない 相続対策・資産運用型保険の活用事例, 12/15 【WEB】個人の手残りや、出口・相続のことまで考える 最新の法人向け生命保険活用事例<2020年12月版>, 12/15 【WEB】銀行・証券会社では教えてくれない、日本で買える「劣後債」投資の実情と具体的な取り組み方, 12/15 【WEB】 世界25ヵ国、約64兆円の機関投資家・富裕層資金を運用する、 米国アライアンス・バーンスタインだから語れる「人生100年時代の資産延命術」, 12/15 【WEB】今さら人には聞けない これから始めたい方のための「太陽光発電」投資講座, 12/16 【WEB】コロナ・ショックでどう動いた?売れ筋バランス型投資信託を徹底検証!, 12/16 【WEB】 金融資産1億円以上の方のための「本来あるべきIFA(独立ファイナンシャルアドバイザー)活用術」, 12/17 【WEB】弁護士が解説!特殊詐欺、知的財産権、建物明渡、相続… 富裕層のための「トラブルからの資産防衛」, 12/17 【WEB】コロナショックでノックイン頻発!!富裕層が失敗した「仕組債」の実例研究, 12/19 【WEB】<企業オーナー・クリニックオーナー・個人投資家向け> 豊かな生活・タックスマネジメントのための「海外プチ移住」の進め方, 12/19 【会場】国内不動産オーナー必見! 融資を活用した「海外不動産投資」の進め方, 12/22 【WEB】 投資対象として大注目!償却メリットも狙える「空き家」再生の最新事情, 01/14 【WEB】フランチャイズ投資を成功させる!事例から学ぶ投資案件の見極め方, 01/16 【WEB】 『お勧めの投資信託』を買う前に知っておきたい投信販売の実態, 01/20 【WEB】コロナ禍の今だから効果的な施策も多数!<2021年最新版>中小企業オーナーのための「事業承継対策」基礎講座, 01/20 【WEB】 地主の方必見! 相続税の「払い過ぎ」を回避する不動産の評価術, 01/21 【WEB】2021年「海外不動産投資」×「国内不動産投資」 結局、どっちが良いの?<オーストラリア編>, 01/21 【会場&WEB 】米国アライアンス・バーンスタインのアドバイザーと本音で語る!不透明な市場環境下での「米国株」での資産運用とは? IFA口座開設済みのお客様限定/特別フリートークセッションライブ, 01/26 【WEB】 銀行・証券会社では教えてくれない、日本で買える「劣後債」投資の実情と具体的な取り組み方, 01/26 【WEB】2021年、日本株式市場はどうなる?マーケットの見通しを解説!バフェット、ソロスの系譜を引き継ぐスパークスの「絶対リターン」の獲得手法, 01/26 【WEB】 現地バルセロナから解説!アフターコロナを見据えた 「スペイン不動産」投資の最新事情, 01/28 【WEB】 高買取価格案件、リセール(中古売買)案件など、全国から収集した案件を限定公開!「太陽光発電」の2021年売買動向&案件説明会, 02/03 【WEB】相続税の税務調査の実態と対処方法~指摘率トップ、 「名義預金」を税務署はどうみているか? ~. All rights reserved. 現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。 写真=iStock.com/kanzilyou ※写真はイメージです 11/29 【福岡会場】 オンラインでは絶対に話せない 新しい法人保険の活用事例<2020年11月版>, 11/29 【福岡会場】 ネットで検索しても出会えない 相続対策・資産運用型保険の活用事例, 12/01 【WEB】 コロナショックの今だからこそ考えるべき 「老朽不動産」「負動産」の出口戦略(基礎編), 12/01 【WEB】 特別な方向けでネット検索しても出会えない 相続専用保険の活用事例<2020年12月版>, 12/01 【WEB】 インターネット法務に精通した弁護士による初心者のための「仮想通貨」投資の法的リスクと対策, 12/02 【WEB】一部の企業オーナーだけが実践している決算対策 「オペレーティングリース」投資の基礎講座, 12/02 【WEB】 『お勧めの投資信託』を買う前に知っておきたい投信販売の実態, 12/02 【WEB】 国際不動産投資の先駆者たちによる アメリカ大統領選挙「激戦州」まるごと比較, 12/03 【WEB】税制改正にコロナパンデミック...今こそ考える「ハワイ不動産」の出口戦略, 12/03 【WEB】 新型コロナ禍の今だからこそ考える 富裕層のための「社会貢献としての寄付」入門, 12/03 【WEB】基礎知識から複層化信託を活用した最新事例etc. タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。, 本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。, タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。, © 2008-2020 PRESIDENT Inc. すべての画像・データについて無断転用・無断転載を禁じます。, 「脳まで筋肉」誹謗中傷された金メダル柔道選手が医学部合格を果たせた、たった一つの理由, 「〇〇します」普通のサラリーマンが多用し、お金持ちになれる人は絶対言わない"ある言葉", 8000人を救ったカウンセラーが警鐘、じつは「自己肯定感」を高めようとしてはいけない, 「無料相談には目もくれない」1億以上もつ富裕層がFPに有料で節約法の教えを乞う深い理由, ▼NO.1 ビジネス誌・プレジデントはこちらをクリック。書店・コンビニでも買えます!. タワマンを買うのは「東京を知らない地方の人たち」は本当か? 牧野 知弘 2020.7.14 不動産 タワーマンション 修繕積立金 新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。 Copyright © 2020 Gentosha Gold Online LLC. 「タワマン」が見捨てられる…東京一極集中はついに終わりか 牧野 知弘 2020.11.8 不動産 テレワーク 働き方改革 居酒屋 新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。