ときは、請求の有無にかかわらず、「自ら売主か、媒介か、 宅建の合格にあたって過去問を繰り返し学習することは重要です。当ブログ【コレハジ】では過去問のpdfを一覧形式で紹介しています。2010年から2020年までを掲載しているので宅建の過去問に挑戦して … ①「代金、賃借以外」の金銭の授受の定めがある場合、 ↓ 超えた部分について無効となります。, 今年の試験でも狙われる箇所です! ☑️事務所増設:増設した日から「2週間以内」に、増設分の (買主・借主等), ⭐️説明すべき重要事項(区分所有建物の追加事項)⭐️☝️過去10年間で6回出題‼︎, 比較整理しながら覚えましょう!(^^) pic.twitter.com/70gLwePpGa, ●複数の宅建業者が取引に関与した場合は、その全ての宅建業者に交付義務が課せられます。 自筆証書の内容を遺言者が一部削除する場合、遺言者が変更する箇所に二重線を引いて、その箇所に押印するだけで、一部削除の効力が生ずる。, 自筆証書による遺言をする場合、遺言書の本文の自署名下に押印がなければ、自署と離れた個所に押印があっても、押印の要件として有効となることはない。, 遺言執行者が管理する相続財産を相続人が無断で処分した場合、当該処分行為は、遺言執行者に対する関係で無効となるが、第三者に対する関係では無効とならない。, 被相続人がした贈与が遺留分侵害額請求により全部失効した場合、受贈者が贈与に基づいて目的物の占有を平穏かつ公然に20年間継続したとしても、その目的物を時効取得することはできない。, 誤り。自筆証書中の加除その他の変更は、遺言者が変更する箇所に二重線を引いて、その箇所に押印するだけでは効力を生じません。自筆遺言証書の内容を変更する場合、遺言者が、その変更部分を示し、変更した旨、変更内容を付記して署名し、かつ、その変更の場所に印を押す必要があります(, 誤り。遺言執行者が管理する相続財産について相続人が無断で行った処分行為は、遺言の執行を妨げる行為に該当するため無効となります(. ・売買すべき価額 ☑️効果:書面を発信した時に生じます。, ☑️「合算して代金の2割」を超えてはなりません。「2割」を ☝️過去10年間で9回出題!超重要‼︎, ☑️交付時期:契約の締結「後」、遅滞なく 宅建試験過去問題 平成29年試験 問10 問10 ①不動産質権と②抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 この敷金は、Bが滞納した時のために、家主に預けているお金だとなります。 ⭐️37条書面⭐️ 2020/07/20 ☝️過去10年間で7回出題!重要‼︎, 宅建業者が廃業等によって、営業保証金の供託義務が 宅建の勉強を始めようと思って、では具体的にどういうふうに勉強をしたらいいのかわからない。, そして、勉強を始めている方でも、自分勉強方法が正しいか自信が持てない、本当に合格できるのかといった悩みにも突き当たると思います。, この記事では「過去問を使った具体的な勉強方法」を脳科学・心理学の観点から極めて現実的に解説します。, 過去問の習得は、独学・通信・予備校といった受講形態を問わず重要ですので、目を通しておいて損はしません。, また記事を書いている管理人は平成29年度宅建試験に計62時間で合格しており、某大手受験予備校で宅建士講座を運営している業界のプロです。, 過去問集は過去の試験にでたところを集めた問題集であるため、本試験そのものであるため本試験の対策として最も優れた教材といえるからです。, 宅建試験は「法律資格の登竜門」と言われ、法律系の資格試験のなかでは宅建は難易度はやさしめと言われますが、それでも試験範囲が膨大です。, 宅建試験の知識の2割である過去問を徹底的に勉強すれば、8割の成果を得られるということになります。, さらにAランクBランク呼ばれる重要論点・頻出論点を完璧に押さえれば宅建試験を8割の点数(40点)で合格することも可能でしょう。, 宅建の試験範囲は膨大と思われますが、押さえるべき知識は全体の2割である過去問をやればいいのです。, 裏を返せば、過去問の出題が少ない8割の細かな知識を徹底的にマスターしても、全体の2割にしか得点に貢献しません。, 試験に出される問題をあらかじめ知ることはできませんが、過去問を読み解き試験の傾向を知ることで「試験に出るところを予測できる」ようになるからです。, 宅建試験は「宅建士として働くために必要な知識」が出題されるため、毎年の出題傾向が大きく変更されることはありません。, 試験が10年実施されれば問題の出題のバリュエーションが尽きてしまいますので、過去問も10年分やれば試験範囲を網羅できるでしょう。, 宅建業法であれば35条37条書面・媒介代理・免許基準。民法であれば不動産の売買・賃貸に関わる知識が頻出ですよね。, 特に宅建業法は過去問以上のことは聞かれません。宅建業法は学問ではなく実務のルールであるからです。, 本試験では過去問と「同じような」問題が出題されるため、特に宅建業法においては過去問さえやれば満点が狙えるほどです。, はじめから過去問集を読みこみ出題傾向を知ることにより、どこが重要かそうでないかの把握できるようになりるので、テキストを読みむときにメリハリがつけられます。, どこが重要かそうでないかを把握していない状態でテキストを読んでも勉強の効率が悪いですよね。, 何が重要かを把握していない状態で勉強しても、「3時間机に向かってみたけれども結局何をやったか覚えていない」といった状態に陥ることになります。, 勉強している時間すべてを集中して行うことは不可能です。メリハリを意識した勉強をしましょう。, 「1日1時間の勉強をしよう」と決意しても、なかなか継続できません。思わぬ障害がいくつもでてくるからです。, 例えば、あなたがフルタイムで仕事をしつつ、小さいお子さんがいるような状況であれば、勉強時間に多くの時間を割くのは困難だとおもいます。ただでさえ、仕事で疲れて帰ってきて、家事をやりお子さんの面倒まで見ていれば、すぐに寝る時間が訪れてしまいます。お子さんの年齢が幼ければ夜も満足に寝れない睡眠時間が4時間以下で、1日でトータル30分しか勉強できない、まったく勉強できないといった日もあるでしょう。, 忙しい日々を過ごしていれば、勉強が進まないまま、試験まであと3ヶ月しかない、1ヶ月しかないといった状況になっていきます。, 試験が近づくにつれて、このテキストを使えばうかる、受からないといった情報が目に入ってきて「もしかしたら私が使っているテキストと問題集だけでは合格できないのでは?」と思い始めます。, あらゆる教材を買い漁ってみるものの、少しずつしか手を付けられないまま本試験に挑み、残念な結果になるケースが非常に多いです。, もし迷っていた時間や不安で行動していた時間をすべて勉強に当てられていれば合格できていたかもしれません。, 試験勉強は勉強時間を確保することが大事といわれますが、それよりも勉強の方向性を間違えないことがなにより大事です。, 人は、選択肢が多いと行動をためらうようになりますし、行動を起こすのすら面倒になるからです。, モチベーンションが続かない、やる気がでないといったことの理由の一つに、やるべきことが明確になっていないことが上げられます。, 迷いなく学習を行うシステムがあると意思力(ウィルパワー)が節約できるため、脳に負担がすくなく効率よく集中して学習ができるわけです。, ベテラン講師、合格者が揃えて言います。「過去問が一番大事だ」と。過去問だけは完璧に仕上げる、過去問だけは絶対にやりきるときめてやりこみましょう。, どの会社の宅建講座を選んでもカリキュラムの最終目的は過去問を完璧に仕上げるに尽きます。, 宅建は受験ノウハウがほぼ確立されている試験ですので、どこの会社の宅建講座を受講しようとやることは大して変わりません。, ほとんどの宅建講座は授業を受けて、授業を受けた範囲の過去問題集を解き、直前期には過去問を練り直したオリジナル問題の演習を行っていくカリキュラムになっております。, 独学のかたは、テキストと問題集しかありませんので過去問を極める範囲でテキストを読んでいくことになります。, 管理人おすすめの通信講座個人的には、できるだけ教室講義に通うことをおすすめしていますが、教室講義の合格率は講師の指導力に大きく左右されることから「これがおすすめ!」とは一概に言いづらいのが現状です。, 通信講座を検討されている方には、プロかつ合格者の立場から精査したおすすめ講座ランキング記事「プロ&合格者が選ぶ!宅建の通信講座おすすめランキング」を作成しましたのでご参考ください。, 1冊目ではわからなくても、2冊めでは別の角度から解説をしていて理解できるといったことがあるから。, メインのテキストは簡単に言葉を用いられており、図解が多用され、視覚的にわかりやすいテキストを使うといいでしょう。, そして、詳しく知りたいといった場合に辞書的に使う網羅性のあるテキストを2冊目として購入することを勧めします。, 分野別の過去問集の徹底的に解き、わからないときはテキストで調べ過去問を完璧にします。時間的な余裕があれば予備校の模試や直前対策講義の受講を検討すると良いでしょう。, あくまでもやり込むのは過去問集であり、テキストは補助教材の位置付けにしてください。, どのテキストを買えばいいのか?については、どれでもいいです。どれをやっても合格できるように市販のテキストは試験範囲が網羅されているからです。, 宅建試験は毎年16%前後しか合格できない、裏を返せば84%前後の人が不合格になる難関資格です。, しかし、宅建に100時間で受かった、3週間で受かったという短期合格者がいることも事実ですよね。, 私自身も計62時間(1日30分程度)の勉強時間で受かっていますが、特別頭がいいわけではございません。, そして、過去問を解き、過去問を完璧にするというプロセスを経て試験に合格していくわけです。, ただし、3週間で合格は不可能とまでは言えませんが運の要素がかなり大きいです。実質的には無理と思っていただいたほうがいいでしょう。, 短期合格者のほとんどは他資格の合格者であったり、勉強慣れしている人がほとんどだからです。, どんな人も勉強技術を磨けば100時間で合格は可能ですが、勉強慣れしてない人は最低300時間は見積もってください。, プライミング効果という「あらかじめある単語やものの情報を見たり聞いたりしていると、その記憶が頭の中に残っていて、あとでその単語が「再認」されやすくなったり、関連した単語を想起しやすくなったりする」現象があります。(引用:記憶力を磨く方法―脳の力の伸ばし方がよくわかる), 脳はコンマ何秒というほんの一瞬のことをメッセージとして記憶してしまう性質があります。このプライミング効果は予習・復習に非常に効果的に活用できるでしょう。, 予習としてテキストをパラパラとめくり「へーこんな用語があるんだなー、こんなことを学んでいくんだ」気になる単語やフレーズを眺めるだけでも、あとでしっかりと学習をするときに「そういえば、予習したな、気になってたんだよね」「どこかで聞いたことあるな」と引っかかりができるため、記憶に残りやすくなります。, 勉強をしていると、本を読んでいて「頭の中がパンパンにつまる感覚」に陥ったことはありませんか?, 解決策は、読み飛ばして時間を空けて読むことです。わからなかったら飛ばしていい。むしろ飛ばした方が学習効率は向上するのです。, 効率的に読む技術を解説してくれる本であり、世の中の「速読」と言われるものはこの方法でしかありえません。, とおもわれるかもしれませんが、試験に出るところしか載っていない過去問集を一番先に押さえることが確実に合格するための近道。, 過去問を試験やテストとは思わずに読む教材だと思ってガンガン使いまわしましょう。どのみち何回も何十回も読み込むのですから、完全に答えを覚えてしまいます。, テキストに出てくる文章に慣れてきたら、答えを見ないで問題を解いてみましょう。答えを見ても理解できない場合はテキストを読んで理解します。宅建の勉強はこれの繰り返しです。, 勉強とはできないことをできるようにしていく行為ですから、開き直ってどんどん間違え、正確な知識を理解していきましょう。, 答えがあっていたら、「なぜその答えになるのか理由を説明できるか」を意識します。詳しくは後述します。, 科学的には「頑張って思い出す」という行為をした方が記憶の定着がよいからです。そして頑張って思い出そうとした記憶は、本試験というストレスかかる状況下でも思い出しやすいという報告があります(参考:Retrieval practice protects memory against acute stress | Science), イラストや図が豊富に入っている方がわかりやすいため、ざっくりと読むだけでも理解が深まるでしょう。, 過去問を読むための準備知識はマンガで得られる知識で十分です。わからないところをその都度参考書で調べましょう。, 某大手T予備校の講師は「年度別過去問集を12年分完璧にできるようになれば100%宅建試験は受かる」とおっしゃっています。, 10年分過去問をやりこめば、どのような出題形式で知識が問われているのかを知ることができ、どこを重点的に学習すればいいのかがわかるわけです。, 上記で、某大手T予備校の講師は「年度別過去問集を12年分完璧にできるようになれば100%宅建試験は受かる」といっております。, この文言をそのまま受け止めて、初期の段階から年度ごとにわかれた問題集を解こうとしてはいけません, というのも、予備校・通信の講座は、講義用のテキストと、自習用の教材として分野別題集を配布してます。最初のうちは分野別で解くのです。, これらの問題集を解き終わったあとに、本試験の練習として本試験形式で解くという意味で年度別の問題集を解くことをすすめているのです。, 何回も何回も問題を解いて、間違えて、生きていくのに必要な知識であると!と頭をだまさなければいけません。, 脳科学者である東京大学薬学部の池谷 裕二教授は4回復習することを推奨しております。, 学習した翌日に1回目(の復習)。その1週間後に2回目。さらに2週間後に3回目。さらに1カ月後に4回目。, 正直読まなくて良いです。ただ、最新の脳科学から考えられる最高の勉強方法の正解を示してくれるため、「いろんな勉強方法の本を読んだけど、何が正しいのかよくわからない」といった方にはおすすめ。, 復習は最低4回やることを述べましたが、過去問を4回やればいいというのは不正確です。, この知識の精度に関する認識があいまいのまま学習をすると、単に問題を繰り返しとくという「回数」「〜〜時間勉強した」という勉強したという結果だけに満足してしまうことになります。, 問題を解くときには、すらすらと問題文が読めて、どれが正解で、どれが不正解かが瞬時にわかるくらいの知識。この精度にまで知識を仕上げられればあなたは合格水準に達しているといえますし、間違いなく合格できるでしょう。即答は3秒以内で答えられるかどうかを基準にしてください。, 理由を付けて答えられるとは、例えば友達から質問されたときに「〜〜だから〜〜という答えになるんだよ」という風に返せるくらいでOKです。, NLP(神経言語プログラミング)による記憶の5つの段階の考え方を知れば、どのくらいの知識の精度を持てば、宅建試験において知識が完璧と言えるかが明確にわかるようになるでしょう。, 出典:学習の5段階レベル – NLP学び方ガイド(NLPとは)|資格セミナー総合情報サイト|協会 公式, まず5段階目の中の1段目。 「契約不適合責任」に関して民法の規定より買主に Home; 平成22年試験問題; 問10. ☑️事務所:従業員の「1/5以上」 分担金を納付する 何年も勉強していて合格できない人は、細かい部分の知識にこだわりすぎているか、勉強方法が間違っていることが多いです, 2020年の宅建試験に40点超えで合格する勉強法|過去問はいつから?何回解く?完璧とは?, 資格スクエアの宅建講座の口コミ・評判|スマホだけでできる科学的アウトプット学習がすごい, 分野別の過去問集(10年分〜12年分)、わからないところ調べるための網羅性のあるテキストが1~2冊あれば十分です。, 宅建試験において「過去問を完璧にするとは、最低でも考えれば解ける、理想はすぐに理由付きで解答ができるレベルの記憶にすること」, 問題の正解の肢を覚えるのではなくて、1つ1つに理由をつけて答えられるようになること, みんなが欲しかった! 問10. ●重要事項説明書に記名押印して説明した宅地建物取引士と、37条書面に記名押印した宅地建物取引士は、同じである必要はありません。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 10年以上前の過去問は、宅建業法の配点が高い上に民法が簡単だったようです。 あの頃と今の宅建はだいぶ違います。 実際にここ10年の過去問題集でも今の法律などが変わっていたりして解かなくいい問題は掲載されていなかったりします。 過去問を繰り返しましょう(^^) pic.twitter.com/U24Fc3X4T5, 宅建業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約では、 甲建物の所有者がAからCに移ったと言うことは、Bから見れば貸主がAからCになったと言うことですので、Bは今後家賃をCに支払うと言うことになります。, Bが家賃を滞納した場合、AがBから受けた敷金から充当する必要がありますから、所有者がAからCに代わるときに、Bの承諾など必要とせず、当然に敷金もAからCに移動します。, 但し、既にAが所有者であったときに、Bが滞納していて、敷金を取り崩している場合は、残った敷金しかありませんから、その残った敷金のみ移動することになります。 ⭐️重要事項の説明方法⭐️ ・業務開始の10日前までに届出 ・例外あり:続き, 【宅建業法の重要箇所】 All Rights Reserved. ⭐️報酬額の制限⭐️ ・代理又は媒介→売買・交換・貸借 © 2020 宅建えーる All rights reserved. Aは、自己所有の甲建物(居住用)をBに賃貸し、引渡しも終わり、敷金50万円を受領した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。, Aは、自己所有の甲建物(居住用)をBに賃貸し、引渡しも終わり、敷金50万円を受領した。この場合, 賃貸借が終了した場合、AがBに対し、社会通念上通常の使用をした場合に生じる通常損耗について原状回復義務を負わせることは、補修費用を負担することになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているなど、その旨の特約が明確に合意されたときでもすることができない。, 通常損耗については、原状回復義務を借主が負う旨の特約等をすれば、することができます。要は、借主が納得すれば、通常損耗も負担させてもいいと言うことです。 ☝️過去10年間で10回出題!超重要‼︎, (⭐️任意的記載事項) こんにちは!2020年の試験範囲の中の宅建業法で狙われそうな重要箇所について。Twitterで定期的にツイートした内容と合わせてご案内しますね!, 宅建業法は、全ての範囲を一通りしっかりと勉強していただきたい科目です。罰則以外は、どの項目も頻出度は高く、重要度の3つ星(最も高い)の項目ばかりです。, 支店の一部を廃止した場合、その廃止した支店の分の営業保証金を取り戻す場合にも、公告が必要です。, 過去10年間で基本事項は10回出題された超重要箇所、貸借の追加事項は4回、区分所有建物の追加事項は6回出題されました。, 居住用建物「以外」の貸借の媒介・代理において返還されない権利金の授受がある場合、権利金の額を売買代金の額とみなして計算した報酬の限度額と、賃料を基準とした報酬の限度額のうち「, 今回の記事は、宅建業法の重要箇所全範囲が終わるまで定期的に更新中です。よろしくね!, 【2020年】宅建士おすすめの通信講座を徹底比較!効率よく一発合格できる通信講座10選!, 【2020年最新】おすすめの宅建過去問をご紹介!宅建士に一発合格できる問題集を比較!, 【2020年最新】おすすめの独学用宅建テキスト・参考書をランキング形式で徹底比較!, 【完全版】宅建士に一発合格できる過去問の正しい使い方。いつから解き始める?おすすめの過去問は?, 【2020年受講料比較】宅建士通信講座10社の料金!費用は低い・安いが効果が高いのはどれ?, 【保存版】宅建士に効率よく合格できるスケジュール。勉強期間6ヶ月(半年)の独学者向けの計画と勉強方法。, 【宅建の一問一答形式】は宅建試験合格に導く大切な問題集の1冊!おすすめ本3選を比較。, 重要事項の説明「説明すべき重要事項(基本事項、貸借の追加事項、区分所有建物の追加事項)」, 宅建業者に免許の失効・取消処分又は死亡等があった場合、本人または相続人は死亡等の前に行った取引を, 宅地分譲の売主は、他の業者に代理や媒介を依頼しても、自ら宅地建物取引業を行うことには変わりないので免許が必要です。, 「信託銀行等」には、免許取り消しに関する規定も適用されません。ただし、指示処分や業務停止処分は適用され、営業保証金も必要になります。, 還付の対象:社員との宅地建物取引業に関する取引による債権を有する者(宅建業者を除く)。, 不足額の供託:供託所から国土交通大臣、そして保証協会へと還付された旨の通知があり、この通知から2週間以内に、保証協会が不足額を供託する。.