%%EOF x�b```b``5``e`PRgb@ !�(�&�� �7X3O߆Iwf$-��kk���r����������bw��p�:9�=�iI ���� �0H�* 0000009388 00000 n 0000009285 00000 n 第9章 敷地内の排水処理 (1) 敷地内の雨水、及び汚水は、排水枡及び排水管から下水管等に接続し、がけ面等に影響を与えない ように計画する。 (2) 既存擁壁等のがけ上部宅地の地表面は、出来るだけコンクリート土間等の不透水層で覆うように配 慮する。 (3 まずはご自身の擁壁についてしっかりと把握し、解体すべきかどうか検討してみましょう。隣地の方々に相談することもお忘れなく!, 近隣の解体業者が最も安いとは限りません。少し離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。, こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。, (社)あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。, 「解体無料見積ガイド」では、全国14,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約1,000社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。, 過去7万5千件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。さらに工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。, 解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。, 「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。, あんしん解体業者認定協会専属ライター。実家を区画整理で解体し、解体業者を選ぶ苦労や悩みを経験。解体工事を進める上で注意するポイントやチェックすべき部分など、実体験を元にこれから解体工事を行う方へ手助けとなる情報を発信していきます。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, 「あんしん解体業者認定協会」が運営する「解体無料見積ガイド」は完全無料で、最大6社の解体業者に現地調査と見積を依頼できます。 startxref 0000010399 00000 n 0000152325 00000 n 182 0 obj<>stream 0000185327 00000 n 0000012155 00000 n 0000016793 00000 n 0000001367 00000 n endstream endobj 181 0 obj<>/Size 154/Type/XRef>>stream 0000020326 00000 n 第9章 標準擁壁 . H�|W��m� ��W�:ź_� �El H��E���y6�����׶�-��\�%�93����Ͽ����o���?���o���w��?�5n��2�s��:�^q������Y�M�G]��N�xƽ����y����Ovn���vl����˸o���f�q�j3�g��6��=�q�;� �=��{�����87��ue���}�p��G6�V����;� ��>u��B��R����6��N�����'.G�VH�L�m����:�L�;���*BB�!A���}�2pEl�K 第6章 擁壁の設計方法 6.1 丸太杭基礎の選定と支持機構 6.1.1 対象とする擁壁の種類 本マニュアルで対象とする擁壁の種類は、道路用、農道用、宅地造成用のプレキャストl 型擁壁、重力式擁壁およびu型擁壁とする。 【解説】 0000003683 00000 n 0000002064 00000 n 0000000893 00000 n 最悪の場合、擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。, 擁壁の解体を考えた時には、影響の出る近隣住民に必ず相談をし、双方合意の上で工事を行えるようにしましょう。, 一口に擁壁と言ってもいくつもの種類があり、それぞれの擁壁によって構造や素材が異なります。擁壁の種類ごとに施工方法が異なるのと同じように、解体工事の方法も、それぞれの擁壁ごとで違ってくるのです。, 練積み式擁壁とは、コンクリートのブロックや石などを積み上げ、ブロックや石の間にセメントやモルタル等を流し込み、固めて連結させた擁壁のことを言います。 0 0000002553 00000 n 0000008287 00000 n 0000001190 00000 n 家屋の解体工事にもそれぞれの家屋によって大きく内容が異なるように、擁壁の解体工事もその擁壁の構造・素材・大きさ・立地条件により変わってきます。 249 0 obj <>stream 0000003158 00000 n %PDF-1.4 %���� 特に、鉄筋を使った擁壁の解体工事には騒音や振動が発生しやすいため、最低限静かに施工できるバースター工法を用いた解体工事が、最近では多くなってきています。 0000009636 00000 n 0000012914 00000 n trailer 0000001987 00000 n 擁壁とは、地面に高低差を設けたい時に斜面の崩壊を防ぐため壁に設置する構造物のことを言い、日本では擁壁の上に建つ家屋というのは珍しくありません。, しかし、家自体がご自身のものだったとしても、擁壁はご自宅が建つ前から建っていたものだったり、そもそも誰が建てたものなのかわからなかったり…。 0000007269 00000 n 0000016464 00000 n 0000006251 00000 n 0000005209 00000 n ※あくまで一例であり、費用や内訳は各業者や擁壁の条件によって異なります。, 擁壁は古くから日本の土地の高低差をうまく利用するため使われてきた構造物です。 あなたのご自宅には擁壁がありますか? そのため、その時代によって構造や使用されている素材が異なり、一口に擁壁と言っても様々な種類があります。 編集部へのご意見・情報提供等はflmk@firstlogic.co.jpまで。. 1.鉄筋コンクリート造擁壁の設計諸元 (1) 設計条件 ① 上載荷重(kN/㎡) :q= 9.8 (2) 裏込め土の性質 ① 壁背面と鉛直面とのなす角(度) :α= 0 ② 地表面と水平面とのなす角(度) :β= 0 0000016667 00000 n 費用を抑えて中間マージンが一切入らない見積もりを取得されたい方は、ぜひご利用ください。. 不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで もちろん業者から無理な売り込みはなく、見積後のお断り連絡も私たちが代行します。登録している解体業者は全国1,000社以上、14社に1社の厳正な審査基準を通過した業者のみです。 0000011609 00000 n 0000012703 00000 n %PDF-1.4 %���� %%EOF 0000161725 00000 n 0000001625 00000 n 0000002803 00000 n 道路が狭く、撤去した擁壁や土の搬出が難しければ、運搬車を現場から少し遠いところへ停めざるを得なくなり、そうなるとどうしても人力で運ぶことになってしまいます。そうなれば、人件費が高くつき、結果として費用が高くなってしまうことになります。, 例えばL型擁壁の場合、擁壁の解体・擁壁を解体した土地の掘削、地切りしブロックのようになった擁壁や、余分になった残土の処分など、処分費用が高くつくことがあります。 擁壁の解体方法と工事費用の相場とは? 2016/03/08 2017/03/07. 解体工事をする前に!擁壁について知っておこう, さて、ではそんな重大な解体工事を行わなくてはいけない状況というのは、どのようなときなのでしょう?, 擁壁自体に倒壊・崩壊の危険があった場合、万が一被害を生んでしまう前に解体や建て替えを行うべきです。それは、例えば擁壁のひび割れ(クラック)、つなぎ目ずれによる隙間の発生、傾斜の発生などから確認できます。, このような不安定な擁壁は、地震などの災害による地盤の緩みや、台風等の強風被害により状態が悪化し、倒壊してしまう可能性があります。, 現在新たに設置される擁壁については、細かに安全性に考慮した規律が定められていますが、設置当初は違法ではなかったけれど、現在では不適格な擁壁になっている場合なども注意が必要です。, 既存の擁壁が敷地のスペースを大きく取り、「この擁壁さえなければ、もっと土地を有効活用できるのに…」と思った時。 L型鉄筋コンクリート標準擁壁及び重力式コンクリート標準擁壁の構 … 0000008268 00000 n 0000133539 00000 n 役立つ情報を毎日更新!, 一級建築士をはじめとする建物のプロに実際に物件を見てもらい、物件でチェックすべき点を解説する連載企画。投資家が最低限知っておきたい建物に関する知識をわかりやすくお伝えする。, 実際に物件を見学していただくのは、一級建築士の資格を持ち、「NPO法人建築Gメンの会」の理事長を務める大川照夫さん。, 大川さんに見学いただいたのは、築29年、軽量鉄骨造の2階建てアパートだ。こちらの物件は、高さ4メートルほどの擁壁の上に建っているのが特徴。間取りは、2DKが5戸、1LDKが1戸。物件自体は外観、室内ともにきちんと管理されており、綺麗な状態が保たれているようだ。, 気になるのは、約4メートルの高さの擁壁。擁壁の上に建つ物件を購入する場合の注意点は、どのようなことがあるのだろうか。一級建築士の大川さんに解説してもらった。, 大川さんはまず外壁の状態を確認。縦方向に貼られたサイディングは、継ぎ目の処理も適切に行われており、施工には問題なさそうだ。, また、外壁を手で触ったところ、白い粉が手につくといった「チョーキング」現象も見られなかったため、「適切に維持管理されてきた物件だ」と大川さんは話す。, 次に大川さんが確認したのは、高さ4メートルの擁壁。今回の物件は、この高さ4メートルの擁壁の上に建っていることが大きな特徴だ。, 大川さんによると「擁壁とは崖を保護するために必要」という。高低差のある土地で、高い場所に建物を建てる際、土地の斜面が崩れないように擁壁を建てて斜面を保護しているのだ。, 擁壁の建て方にはさまざまな方法があり、「間知(けんち)ブロック」を石積みにした擁壁や鉄筋コンクリート造の擁壁などがある。鉄筋コンクリート造の擁壁の場合、L字型に擁壁を建てることが可能なので、擁壁の上の土地をさらに広くできるというメリットがある。, 擁壁を見ていくと全体に丸い穴が開いていて、穴には白い筒のようなものが入っていた。大川さんによると、これは「水抜き穴」と呼ばれるもので、擁壁の裏側の土の中に含まれる水分を抜くためのものだ。擁壁の裏側にある土に雨水が浸み込むと、擁壁への負担が大きくなるため、「水抜き穴」を設置して擁壁の中の水を抜き、擁壁への負担を減らしているのだという。, 水抜き穴は、3平方メートルあたり1つの穴を設けるという設置基準があるそうだ。今回の物件では、水抜き穴はこの基準に従って適切に設置されていることが確認できた。, 大川さんは「水抜き穴、もしくは擁壁の継ぎ目から異常に泥水が流れている場合は注意が必要」という。, 通常、擁壁の裏側には「裏込石(うらごめいし)」という、透水性の高い材料を詰めて、擁壁の裏側にある土が水と一緒に流れない仕様になっている。しかし、裏込石が適切に入れられていないと、裏側の土が水と一緒に流れてしまう。そうすると、擁壁裏の土の量が減り、土地が陥没したり、擁壁自体がへこんだりするなど、擁壁の崩壊につながってしまう恐れがある。, 大川さんは、水抜き穴から泥水ではなく水だけが異常に流れている場合も注意が必要だと話す。この場合、擁壁裏の土が完全になくなって、水しか流れるものがない状態にあるという。擁壁裏に土を詰めなおすことも可能だというが、いったん擁壁を壊して土を詰めなおすなど、大掛かりな工事になるため、オーナにとっては工事期間やコストの負担が増えそうだ。, それでは、すでに所有している物件の擁壁が崩れそうな場合、補修は可能なのだろうか。大川さんは、「転倒しているなど、擁壁としての役割を果たしていない場合は擁壁の作り替えが必要になる」と話す。, 擁壁の水抜き穴から泥水や水が異常に流れ出ている場合、擁壁の裏側で何か問題が発生している可能性が高い。物件の近くに擁壁がある場合は、擁壁の状態だけでなく水抜き穴に異常がないかということも見ておきたい。, また、擁壁は建築基準法上は「工作物」に分類されるという。この工作物のうち擁壁は、高さが2メートルを超えると、「建築確認申請」の手続きが必要になる。, そのため、擁壁の高さが2メートルを切っているということであれば、技術基準がなく、申請手続きも不要のため、いい加減に擁壁を作ることがあるという。擁壁の高さが2メートルを超えていても申請手続きをしていない場合もあるというので、物件購入前には擁壁の高さにかかわらず、許認可を得ている擁壁かどうかを資料などで確認しておく必要がありそうだ。, 続いて大川さんが確認したのは、床下換気口だ。換気口の鉄網から中を覗いて確認すると、床下部分は土だった。通常、床下が土壌の場合、外の土地が低くあるべきだが、こちらの物件では、床下の土壌の高さの方が外よりも低かった。この状態であると、地表の水分が高低差で内側に入るため、床下の土壌が濡れて床下の湿気の原因となるという。, 大川さんによると、今回の物件は、擁壁の上に建っており、土壌の水分がもともと少ないそうだ。そのため、床下の土壌の方が低くても特に大きな問題が発生していないという。, 次に大川さんが注目したのは、階段下と2階共用部の下に設置された「ブレース」だ。「ブレース」とは、鉄骨造の建物に強度を持たせるために4辺の形がいびつにならないように設けられた補強材のことだ。地震の際に建物が壊れないように補強する役割もある。, しかし、このブレース自体もかなり大きい地震では、折れることがあるという。物件チェックの際には、ブレースの劣化状態についても確認しておきたい。, 屋根についても様子を確認した。コロニアル葺きの屋根は、きちんと清掃されており、綺麗な状態だった。, 屋根の樋についても汚れがほとんど見られなかったが、ところどころにコケのようなものが見られる。樋は落ち葉などが詰まりやすく、汚れやすい場所なので、「年に1回くらいは掃除したほうが良い」と大川さんは言う。, キッチンでガスコンロを使用すると、熱量の燃焼が発生する。その燃焼を確保するためには酸素が必要となり、キッチンに設けられた給気口と壁付換気扇を使用して室外から酸素を取り入れるという仕組みになっている。, キッチンの床近くに給気口が配置されている場合、冬場などは冷たい外の空気が室内に入ってくるため、足元が寒いといったケースがある。一般の住宅などでは、給気口の配置場所を外気から遠いところに設置するなど工夫が施されている。, 大川さんは次に隣の部屋との境界である界壁を確認した。界壁がきちんと屋根の小屋裏まで達していたので問題はなかった。, 「外観も室内もとても綺麗な状態が維持されている」と一級建築士の大川さんが話した、今回の物件。建物が傷まないうちに適切な管理をすることで、綺麗な状態を維持できることがわかったのではないだろうか。, また、今回の物件で大きな特徴であった擁壁についても、擁壁自体の劣化具合や水抜き穴の有無、申請手続きの有無などについて、物件購入前にしっかり資料を確認しておきたい。, 楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。, 最新の不動産投資トピックスや賃貸経営のノウハウ、業界の裏事情まで、編集部が独自に取材したオリジナル記事を発信します。 0000007675 00000 n 0000003294 00000 n 0000008516 00000 n そうなれば、足場を仮設するための費用や足場を解体するための費用もプラスでかかってくるため、金額も高くなってしまいます。, 合計金額 343,440円(税込み) 0000004121 00000 n 9.1 基本的事項 . 0000003720 00000 n 0000009903 00000 n 213 37 0000161464 00000 n あなたのご自宅には擁壁がありますか? 擁壁とは、地面に高低差を設けたい時に斜面の崩壊を防ぐため壁に設置する構造物のことを言い、日本では擁壁の上に建つ家屋というのは珍しくありません。 0000013590 00000 n 0000007597 00000 n 0000009770 00000 n �:�n�eˣd�RX����0XK{J���.&�����'�;X 0000001036 00000 n 213 0 obj <> endobj 0000132079 00000 n xref なぜ上から掘削していくかと言うと、積み上げ式の擁壁には崩壊の可能性が非常に高く、下から掘削していくと取り壊した石やブロックが崩れ落ちてきてしまう可能性があり、作業員や作業車に危険が及ぶ可能性があるためです。, 重力式擁壁とは、重い素材で構築された擁壁で、その重みで背後の土砂の圧力に対抗しています。重力式擁壁は大きく区別するとコンクリート擁壁にあたり、鉄筋を使用していないため無筋コンクリート造りとも言われています。, 重力式擁壁の解体方法はいくつかありますが、例えばワイヤーソーを擁壁に巻きつけて切断するワイヤーソーイング工法や、コンクリートを破砕させるバースター工法などで解体することができます。解体の際は隣地の土地が崩れてしまわないよう、取り壊しと同時進行で山留め作業の施工をしていきます。, L型擁壁とは、片持梁式(かたもちばりしき)擁壁のうちのひとつで、鉄筋コンクリート製のL字型の構造の擁壁をいいます。L型擁壁は基礎部分がとても大きく、背後から水平に押し出す力が基礎部分を持ち上げる力に変えられるような造りになっています。, 鉄筋コンクリート造りの擁壁は他にRC擁壁とも呼ばれ、コンクリート造りの擁壁との違いはその名の通り鉄筋が使われていることです。基礎となるL字部分が鉄筋で作られており、そこにコンクリートを流し込む形で擁壁が作られています。, L型擁壁の解体も、ワイヤーソーイング工法やバースター工法が使われることが多いです。 総評点は5,0点未満で安全な擁壁、9.0点未満でやや不安定な擁壁、9.0点以上で危険な擁壁と判断されますが、安全な擁壁ではないという結果になったら、最寄りの自治体へ相談することが推奨されています。, 「我が家の擁壁チェックシート」は、国土交通省のホームページにてダウンロードすることができます。, ご自身でのチェックのみでは不安なときは、専門の業者に依頼し、調査を行ってもらうこともできます。擁壁の調査は、構造物調査の専門業者や、地盤調査の業者、ハウスメーカーにも依頼することができます。, 調査業者では目視点検のほかに、擁壁を叩いて反響する音で腐食の有無を判断する打音点検、超音波・電磁波のレーダーを使用する背面空洞調査、専用の機械で沈下板の高さや不動杭・変位杭を測定する動態観測などがあります。, 専門業者に依頼した際にかかる診断費用ですが、業者によっても大きく異なりますがだいたい10万円程度かかると思われます。, 擁壁の解体は、思い立ったらすぐにしていいものというわけではありません。 0 0000132381 00000 n 0000185512 00000 n © 2020 解体工事の情報館 All rights reserved. 0000003816 00000 n 練積標準擁壁の構造図 : 練積標準擁壁の構造図は,令第8条の別表第4に基づいて作成したものです。 2. trailer 0000010998 00000 n 0000001951 00000 n startxref しかし、いくら家を広くしたいからと擁壁を解体したところで、スペースは増えても地盤の心配が残ってしまいます。 0000034137 00000 n 強度の高い擁壁であれば、それだけ解体工事にも時間と労力がかかることになりますので費用は高くなりますし、種類によって解体工事に使用する機械も違うため、使用する機材によっても値段が変わってしまうこともあります。, また、当然ながら擁壁の大きさによっても価格は大きく異なります。敷地を大きく囲うようなものであったり、高さのある擁壁ですと、それだけ解体工事にも時間がかかることになりますので、費用は高くなってしまいます。, 立地条件については、道路の広さ、隣家との距離などが重要な鍵となってきます。 0000013899 00000 n 0000002355 00000 n endstream endobj 155 0 obj<>/Metadata 15 0 R/PieceInfo<>>>/Pages 14 0 R/PageLayout/OneColumn/StructTreeRoot 17 0 R/Type/Catalog/LastModified(D:20051030230310)/PageLabels 12 0 R>> endobj 156 0 obj<>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState<>>>/Type/Page>> endobj 157 0 obj[/ICCBased 172 0 R] endobj 158 0 obj<> endobj 159 0 obj<>stream 0000013026 00000 n ご自身の敷地内にある重要な構造物でありながら、擁壁については関心を持っていなかった、という方も多いのではないでしょうか。, その擁壁が老朽化し、万が一にも崩壊するようなことがあれば、あなただけでなく、近隣の方々が多くの被害を受けることになってしまいます。擁壁の現在の状態を確かめ、安全でないと判断した場合には、擁壁の解体・建て替えが必要となります。, 「擁壁の解体工事」と聞くと簡単に思えるかもしれませんが、擁壁とはいわば「土砂崩れを抑えるための構造物」。正確な作業を行わなければ、倒壊や土砂崩れで大変な被害を生み出してしまう可能性があるため、作業は慎重に行う必要があるのです。, 擁壁がどのようなものかについては、こちらで詳しくご説明しています。 0000009502 00000 n 教えてください。家の周りにコンクリートブロック3段積みのコンクリートの壁があるんですが一部(2m位)を取り壊してフェンスをつけようと思うのですが、素人の私でもそのブロックを壊してフェンスをつけたりできるでしょうか?ちなみ 1. 0000007353 00000 n 自動車衝突荷重を見直した。 ... 擁壁延長9@2.00=18m レールの最大変位180mm θ1 θ2 接触延長l=11m v1 v2 基礎の最大変位1.3mm 和光コンクリート工業による実車衝突実験 t. ushiro daiichi-consultants co.,ltd 18 自動車衝突荷重とは防護柵支柱の降伏荷重 p δ a種ガードレール 最大 … 0000016284 00000 n また、大きな擁壁や、高さのある擁壁の解体の際は安全でスムーズに解体作業を行うため、建物の解体工事のように足場を組んで行うこともあります。 0000008741 00000 n 0000000016 00000 n それは、構造・素材・大きさ・立地条件。, 構造・素材は、先述のとおり石を積んだ間にコンクリートを流し込む練積み式であったり、鉄筋にコンクリートを流し込んだL型擁壁であったり、という擁壁そのものの種類ということです。 <]>> x�b```f``Id`e`?� Ā Bl�,?h�406$�al�9ѲiC����oL�zs`���嶋�;�R�n�|z%�#˩8�����^�;�e|���i� �i�;Y4�7q��Tn���f����Lٸ�EK���6 擁壁の多くはその家ごとに建てられているものではないため、ご自身が所有している擁壁であっても、解体工事は隣家にも影響するものであることが多いです。 0000002270 00000 n 154 0 obj <> endobj 0000000016 00000 n もともと擁壁は地盤が緩いところに設置され、土砂崩れなどの災害を防ぐために設置されていたわけですから、擁壁を解体したら今までにせき止められていたものが流れだし、せっかく広くした家も壊れてしまった!ということになったら大変です。, スペース確保の為に擁壁を解体するというときは、既存の擁壁がどのような役目をしていたのか、解体したあとはどのようにして地盤を守れば良いのか考えてからにしましょう。, 「自分の家の擁壁が危険な状態なのか安全な状態なのか、よくわからない…」という方は、ご自身でできる安全診断と、専門業者に依頼して行ってもらう診断を受け、現在の擁壁の状態を把握しておきましょう。, 国土交通省により、「我が家の擁壁チェックシート」なる擁壁の安全診断のためのチェックシートが作成されており、このチェックシートに則ってご自宅の擁壁を確認することで、簡単に安全診断をすることができます。, チェックシートには、周辺環境と、擁壁のタイプごとにひび割れ・水平移動などの擁壁の変状をチェックする項目があり、それぞれの項目に点数が振られています。最終的にその点数を確認して統合評価し、総評点が高いほど危険性の高い擁壁ということになります。 154 29 xref 0000003864 00000 n